Вычет при приобретении квартиры с 1 января 2014 года

Comments

• Добрый день. В данной ситуации большую вероятность в отказе представляет то, что супруга-учредитель ООО и покупатель-муж являются взаимозависимыми лицами, и скорее всего, в вычете будет отказано, подпункт 11 пункта 2 статьи 105.1 НК РФ законодатель устанавливает перечень лиц, которые могут быть признаны взаимозависимыми - физическое лицо, его супруг (супруга).
• Цитата: Добрый день. В данной ситуации большую вероятность в отказе представляет то, что супруга-учредитель ООО и покупатель-муж являются взаимозависимыми лицами, и скорее всего, в вычете будет отказано, подпункт 11 пункта 2 статьи 105.1 НК РФ законодатель устанавливает перечень лиц, которые могут быть признаны взаимозависимыми - физическое лицо, его супруг (супруга).

  
  
  Добрый вечер!
  
  Не соглашусь с Вами
  Не вижу препятствий в применении налогового вычета по НДФЛ, так как в применении такого вычета может быть отказано лишь при приобретении жилой недвижимости у аффилированного физлица (п. 5 ст. 220 НК РФ), а в данном случае ресь иедт о покупке у юрлица.
  Автор опроса имеет право на общих основаниях заявить имущественный налоговый вычет по пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ.
• Добрый день, дорогие друзья! Спасибо Вам за Ваши ответы! Но теперь у меня возникает смутное сомнение по поводу однозначности ответа. На моей практике у двоюродной сестры при покупке жилого дома у ее родного отца был возврат НДФЛ. И Налоговая ей не отказала в возврате НДФЛ по причине аффелированности лиц. Вот я теперь и думаю, как будет в моем случае? Спасибо!
• Цитата: Добрый день, дорогие друзья! Спасибо Вам за Ваши ответы! Но теперь у меня возникает смутное сомнение по поводу однозначности ответа. На моей практике у двоюродной сестры при покупке жилого дома у ее родного отца был возврат НДФЛ. И Налоговая ей не отказала в возврате НДФЛ по причине аффелированности лиц. Вот я теперь и думаю, как будет в моем случае? Спасибо!

  
  
  Добрый день!
  
  Думаю, в указанном Вами случае налоговики просто пропустили данную ситуацию, так как имущественный вычет НДФЛ при приобретении дочерью жилья у отца не предоставляется (Письмо Минфина России от 02.04.2012 N 03-04-05/9-408).
  Что касается Вашей ситуации, то могу только повторить свою уверенность в успешном получении вычета, так как в Вашем случае Вы приобретаете жилье не у физлица, а у юрлица, поэтому правило об аффилированности сторон купли-продажи жилья в данном случае не работает.
• Спасибо большое Вам Илья! Думаю, что все сказанное Вами так и сложиться! Удачи Вам и всего наилучшего!
• Доброго дня!
  Хотя, казалось бы, ответ автору темы дан, смущает в вопросе выделенный текст:
  

  Цитата: Прошу помочь в моем вопросе. Физическое лицо собирается приобрести у предприятия жилое помещение - квартиру, в январе 2014 года . Учредителем данного ООО является супруга физического лица. Может ли покупатель воспользоваться возвратом НДФЛ с суммы сделки купли-продажи, согласно новыхизменений в НК по поводу неоднократного использования налогового вычетас 1 января 2014 года?

  
  
  В связи с этим, прошу уточнить автора вопроса: пользовалось ли указанное ФЛ правом на имущественный вычет ранее 2014 года или нет?
• Да, пользовался,но сумма вычета была менее 1000000 руб.
• Цитата: Да, пользовался,но сумма вычета была менее 1000000 руб.

  
  
  Добрый день!
  
  Большое спасибо коллеге за смекалку!
  
  Я лично, увидел в вопросе ситуацию аффилированности продавца и покупателя жилья, а оказывается, что речь идет о другом. Вот сколько значит формулировка текста вопроса...
  
  Если вопрос касается возможности повторного применения вычета НДФЛ при приобретении в 2014 г. квартиры в случае, когда ранее примененный вычет составил менее 2 млн. руб., то налоговые органы дают на такой вопрос однозначно отрицательный ответ, например:
  
  Вопрос: О получении с 1 января 2014 г. повторного имущественного вычета по НДФЛ и вычета в сумме разницы между максимальным и фактически предоставленным размером имущественного вычета.
  
  Ответ:
  МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
  
  ПИСЬМО
  от 9 октября 2013 г. N 03-04-05/42217
  
  Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с принятием Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) и сообщает.
  В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 2 Федерального закона положения ст. 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации в редакции данного Федерального закона применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Федерального закона, то есть с 1 января 2014 г.
  Пунктом 11 ст. 1 Федерального закона установлено, что повторное предоставление налогоплательщику имущественных налоговых вычетов, предусмотренных пп. 3 и 4 п. 1 ст. 1 Федерального закона, не допускается.
  Аналогичная норма установлена в настоящее время абз. 27 действующей редакции ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
  Таким образом, положения указанного Федерального закона применяются налогоплательщиками, которые ранее не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета и обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении, в частности, расходов на приобретение квартир, право собственности на которые зарегистрировано, начиная с 1 января 2014 г.
  При этом получение имущественного налогового вычета в сумме разницы между его максимальным размером и фактически предоставленным налогоплательщику имущественным налоговым вычетом Федеральным законом не предусмотрено.
  
  Заместитель директора
  Департамента налоговой
  и таможенно-тарифной политики
  А.С.КИЗИМОВ
  09.10.2013
  
  Не думаю, что судебное разбирательство по рассматриваемой ситуации будет перспективным для налогоплательщика.
• Спасибо, Илья! Вы очень мне помогли! Очень благодарна Вам! Я прочла указанные подпункты ст.220. Вы верно все разъяснили мне. Благодарю! С уважением! О.Деменкова